冷庫實際上是一種低溫設備，冷凍溫度一般在幾度至零下幾十度之間，存儲的量比較大，也是物流行業重要的組成部分之一。近年來，隨著我國經濟的高速騰飛，居民的收入水平不斷提高，人均可支配收入逐年增長，消費者對于食品的種類、質量、營養以及口味的多樣化消費需求顯著增加。而食物鎖鮮往往需要通過冷藏或者冷凍的方式進行運輸、加工、儲藏和配送。因此，在日益增長的消費需求驅動下，我國冷庫產業逐步邁進高速發展階段。

隨著《“十四五”冷鏈物流發展規劃》《國家骨干冷鏈物流基地建設實施方案》的相繼發布，作為消費升級背景下的重要細分市場，冷庫冷鏈物流已經上升到國家戰略的高度，再迎戰略發展機遇期。

1~2年內醫藥物流及其倉儲資源的需求，將呈現出既“極度沖高”又“極為穩定”局面。相比之下，將遠高于2003年后非典階段的這波增長，后疫情將形成一個常態化的醫藥冷庫市場，這是必然趨勢。同時，隨著醫藥行業相關法律法規、質量標準的不斷嚴苛和細化，也在客觀上形成了醫藥冷庫市場長期升級與擴容的需求。

2~5年內冷鏈物流及其冷庫資源的需求，將有別于國際、國內和歷史以來的其他產業，由個人消費啟動的中國冷鏈產業，對城市和樞紐倉儲資源的需求將會持續增長和不斷放大，而其標準甚至會影響全球相關市場資源與供求平衡。